Mostrar mensagens com a etiqueta Casa. Mostrar todas as mensagens
Mostrar mensagens com a etiqueta Casa. Mostrar todas as mensagens

quinta-feira, 17 de agosto de 2017

O Perigo da Alavancagem

A alavancagem é um tema que, na minha opinião, ainda não foi bem elaborado neste blog. Assim sendo, vamos dedicar um artigo ao conceito de alavancagem.

Empréstimo à Habitação

Todos nós usamos ou já usámos a alavancagem nalgum momento da nossa vida. Os Portugueses, por exemplo, utilizam a alavancagem para comprar uma casa para viverem. A compra de uma casa pode ser um símbolo de mudança de vida, de criação de uma família ou de independência dos pais. Infelizmente uma casa continua a ter um preço proibitivo, mas graças aos empréstimos à habitação, isso tornou-se muito mais fácil.
Vamos imaginar que a família Lopes comprou esta casa por 100.000€. Como apenas tinham 20.000€ pediram ao banco o resto em modo de empréstimo. Assim sendo, a família Lopes ficou a dever ao banco 80.000€.
Nesse mesmo ano o mercado imobiliário valorizou, sendo que surgiu um comprador para esta casa, que estava disposto a pagar 120.000€ pela casa. A família Lopes fica surpreendida porque não a queria vender, mas um ganho de 20% sobre o preço de compra é bastante apetecível.
A família Lopes decide vender a casa, fazendo contas logo a seguir.

Vejamos, a família amortizou imediatamente o empréstimo ao banco, no valor de 80.000€ (não houve juros nem penalizações pela amortização antecipada). Fica a sobrar 40.000€ para esta família comprar uma nova casa.
Assim sendo, o empréstimo à habitação deu a esta família uma alavancagem muito interessante neste caso. A família não só recuperou todo o seu investimento, como conseguiu ganhar 100% face ao valor inicialmente investido.

Neste caso correu bem, mas a realidade é que a alavancagem apresenta diversos perigos que o investidor deve saber antes de se colocar em produtos alavancados.
Voltando ao exemplo da casa, uma desvalorização de 20% iria provocar uma perda total do capital inicialmente investido.

Nos mercados financeiros o resultado é exactamente o mesmo.

Mercados Financeiros


No gráfico em cima temos um ETF alavancado três vezes face ao S&P500. Como podem ver, dado que estamos num Bull Market, este ETF está quase todos os dias a ter retornos negativos. O gráfico pode não revelar mas podem ver que, de 2012 a 2017 este ETF já perdeu quase 93% do valor.

Os investimentos em produtos alavancados tendem para 0, como podem ver no exemplo em cima.

domingo, 18 de novembro de 2012

Tipos de Corretoras

Bom dia,

Como muitos não conhecem o seu tipo de corretor, vim falar um pouco sobre o tema.

Na realidade, o Banco de Portugal não obriga a que a casa de Corretagem divulgue como a ordem do cliente é processada, o que os deixa livres para ocultarem essa informação do cliente.

Enquanto tive à procura da corretora ideal para mim, falei com várias, e qual foi o meu espanto de ter de estar 20 minutos no chat (ou ao telefone) para me dizerem como a minha ordem era processada. Achei isto tudo muito estranho, e não gostei do que me ocultaram. Atenção: Existem corretoras que gostam logo de dizer ao cliente como a ordem é processada, em vez de "engonharem" para o cliente pensar que a sua pergunta não tem importância.

Mas afinal, como são processadas as ordens que colocamos nas plataformas?

Antes de podermos ver como as ordens são processadas, é necessário ver quais são os tipos de corretoras.

Tipos de Corretoras:

Na imagem em cima, podemos ver que existem duas formas das corretoras encaminharem a nossa ordem:

- Existem as que têm Dealing Desk. As corretoras com Dealing desk (em que as ordens são executadas On The Counter) têm um sistema muito particular, que vamos falar mais em baixo.

- As corretoras sem Dealing Desk (NDD). Estas corretoras dividem-se em dois tipos bastante parecidos, que também vamos falar mais em baixo.

Corretoras com Dealing Desk:

Estas corretoras nunca admitem que são Market Makers, preferem dizer que executam as suas ordens OTC  (On The Counter). 
Como a imagem mostra, um Market Maker cria um mercado virtual, onde negociamos ao preço que o servidor bem desejar. Agora podem perguntar: Mas se estamos num mercado virtual, o preço pode ser bastante diferente da realidade? Na maioria dos casos isso não acontece. Existe tanta concorrência e o Mundo está tão globalizado que as Corretoras OTC não se atrevem a criar um mercado verdadeiramente virtual. No entanto... Quando abrimos uma ordem, a corretora cria uma ordem contrária à nossa.
Isto acontece porque podem não existir, no mercado, outras pessoas com ordens contrárias à nossa. Por essa razão, a corretora junta várias ordens dos clientes e envia-as para o seu servidor, para serem executadas.
Devo avisar que, no caso da nossa ordem sair perdedora, a corretora não envia a ordem para o servidor e mantém-na como lucro. Nos Market Makers, as nossas perdas transformam-se em lucros da corretora!
Estas corretora são, também, as que têm os menores spreads (spreads de 2 pips, em média), alavancagens maiores e também requerem menor capital para abrir conta.

Conclusão: Estas corretoras apenas lucram com o Spread e com as nossas perdas.

Corretoras sem Dealing Desk:

Corretoras Straight Through Processing (STP):

Estas corretoras não têm Dealing Desk, portanto todas as nossas ordens vão directamente para o mercado. No mercado existem Bancos, Hedge Funds, Outras corretoras STP ou outros clientes a fazer trading.

Este tipo de corretora utiliza vários servidores e tenta ir buscar ao mercado o melhor preço, ora vejamos:

 BidAsk
Provedor A1.29981.3001
Provedor B1.29991.3001
Provedor C1.30001.3002

Nesta tabela podemos observar vários Provedores e os seus preços. Como o STP busca sempre o melhor preço, esolhe o ask 1.3001 (queremos comprar barato) e utiliza o 1.3000 do bid (queremos vender ao melhor preço). Como a corretora ainda não lucrou com todo este trabalho, coloca um pip em cada valor, e assim fica:
Bid: 1.3000 + 1 pip = 1.2999
Ask: 1.3002 + 1 pip = 1.3003

O preço final do Eur/Usd será igual a 1.2999/1.3003. Um spread de 3 pips. Se quiséssemos comprar 1 lote de eur/usd, a nossa ordem iria para o Provedor A ou B. Este Provedor ficaria com uma venda de 1 lote em Eur/Usd.

Concluindo: Este tipo de corretoras apenas lucram com o Spread (1 pip de lucro, por exemplo).


Corretoras Electronic Communication Network (ECN):

 Como a imagem revela, as corretoras ECN não compara nenhum provedor de preços. As corretoras ECN levam os Traders directamente para o "mundo" onde existem os maiores Traders do mercado. Nas corretoras ECN, existe o problema das ordens mais pequenas não conseguirem ser transaccionadas, pois pode não haver nenhum participante que a queira.

Como este tipo de corretora não consegue ganhar a comissão por aumentar os spreads, opta por uma pequena comissão em cada ordem.

Concluindo: Este tipo de corretora apenas lucra com as comissões sobre as suas ordens.

Espero que tenham gostado do meu artigo.

Cumprimentos,

Leiria Invest